四年数据揭秘:SOHO中国品牌价值跌50% 华夏幸福翻倍

日期: 2019-12-31 22:51 浏览次数 :

近日,中国房地产研究会、中国房地产业协会和地产人网联合发布了“2014年上市房企薪酬总额TOP20排行榜”。

《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》与您相约,共同见证荣誉桂冠花落谁家。

榜单显示,碧桂园凭借121.58亿元的薪酬总额位居榜首,相比2013年的64.56亿元提升了53.1%。万达2014年上市后,从年报披露数据看员工薪酬总额达90.8亿元,排在第二位。

“白银时代”的来临,让房地产市场从卖方市场转成了买方市场。除了户型、价格、质量等具象细节,口碑与品牌,也越来越成为购房人的参考重点。让企业“名闻四海”,让访客“慕名而来”,正是房地产企业品牌价值的显现。

值得注意的是,在这份榜单中,第1名和第20名的企业薪酬总额相差巨大。富力地产排在TOP20最后一位,薪酬总额为11.72亿元,和碧桂园相差10倍。这个差值在2013年为8倍。

这是一个“黑马”频繁出现的时代,也是一个品牌房企频繁“落马”的时代。过去几年,很多品牌房企纷纷走下“神坛”,沦落成为二流企业。与此同时,一些中小房企强势逆袭,扮演“黑马”,成绩扶摇直上。

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中恒万保稳居四强TOP20门槛4年涨31%

(榜单以100家房地产开发为主营业务,并大于50%的内地及香港上市房企的薪酬支出为样本考量)

回顾过去几年数据不难发现,中海地产连续4年牢牢占据品牌价值榜榜首位置,2011年榜单显示,中海地产凭借246.87亿元的品牌价值总额获得榜首位置。

TOP20薪酬总额增长71.85% 门槛提升至11.7亿

过去四年,房地产开发企业的品牌价值总额都有所提升,但是中海地产“一哥”的位置始终没有被撼动。2014年,中海地产品牌价值总额达到319.39亿元,相比2011年增长29.4%。

总薪酬总额来看,2014年前20名上市房企的薪酬总额为636.18亿元,相比2013年的370.19亿元增长71.85%,甚至超过2013年137家上市房企薪酬总额585.3亿元。

除了榜首位置没有发生变动,2011年-2014年,品牌价值榜前四名也始终被中海地产、恒大、万科、保利占据。除了2011年万科排名第二,恒大第三外,其余三年都是恒大第二、万科第三,保利四年均排在第四位。

在这份榜单中,碧桂园薪酬总额一家独大,达到121.58亿元,占TOP20房企薪酬总额的19.11%,接近五分之一。

不过,从个体房企来看,保利增长较快,2011年,保利地产品牌价值总额147.94亿元,2014年达到232.89亿元,四年上涨57.4%。

另外,2014年薪酬总额TOP20 的入榜门槛也有很大提升。2014年薪酬总额TOP20入榜门槛从2013年的8.14亿元提升至11.72亿元。

4年来,前四名房企没有发生变化,其他名次则变化较大。不过,虽然名次有所改变,但TOP10的企业没有太大改变,以富力、绿地、绿城、龙湖、碧桂园等企业为主。

至此,入榜前20名的房企薪酬总额全部超过10亿元,排在第20名的是富力地产,薪酬总额为11.72亿元。

在TOP20中,排在最后几名的企业变化较大。2011年-2014年,金科实业、华夏幸福、路劲地产、华润置地分别位居当年第20位。

薪酬总额普遍提升 榜首、榜尾相差10倍

从TOP20的入榜门槛来看,2011年金科实业以73.91亿元入榜,位居第20位;2014年,华润置地以96.8亿元位居第20位,入榜门槛上涨31%。

尽管房地产市场2014年遭遇寒流,房企销售业绩受挫,但这并没有影响上市房企的薪酬水平。

SOHO中国跌幅超50% 绿城跌出前十

对比2013年和2014年的薪酬数据可以发现,大部分房企的薪酬总额都出现不同幅度的上涨。

在中国房地产发展的黄金时期,绝大多数房企都取得明显提升。但也有少数房企品牌价值出现下滑,其中包括绿城、SOHO中国等知名房企。

以2013年薪酬总额前五名房企为例。碧桂园由2013年的64.56亿元上升至11.72亿元,恒大地产由58.87亿元升至78.82亿元,万科由45.7升至58.43亿元,保利地产由19.95亿元升至25.21亿元,华侨城由17.74亿元升至19.68亿元。

作为传统豪强,2011年,绿城的品牌价值总额便已经达到131.76亿元,位居品牌价值榜第六位,仅次于中海、万科、恒大、保利、富力。

尽管上市房企薪酬总额水平有所提升,但是在薪酬总额TOP20中,第1名和第20名的薪酬差距依旧在增大。

2014年,绿城的品牌价值不增反降,仅为124.90亿元,相比2011年下降5%。虽然下降幅度不是很大,但在房企品牌价值普遍上涨的情况,不涨就相当于下降。所以,2014年,绿城仅位于品牌价值榜第14位。

2013年,榜首碧桂园64.56亿元,榜尾龙湖地产8.14亿元,二者相差将近8倍。2014年,榜首和榜尾之差扩大到10倍。

相比绿城,SOHO中国不仅名次出现大幅下滑,其品牌价值总额也是一落千丈。

千亿房企均上榜 中海地产薪酬被甩开

2011年,SOHO中国排在品牌价值榜第11位,其品牌价值总额达到110.48亿元,成为12家过百亿的房企之一。

在薪酬总额TOP 20中,碧桂园是唯一一家薪酬总额超过百亿的上市房企,薪酬总额领先排在第二名的万达商业30.78亿元。

然而,之后三年,SOHO中国的排名一直在20名之外。2014年,SOHO中国排名创造新低,排在第38名。其品牌价值总额仅为52.92亿元,相比2011年下降52.1%。

恒大地产以78.82亿元排在第四位,万科紧随其后,薪酬总额达到58.43亿元。

除了绿城、SOHO中国外,雅居乐、合生创展等知名房企的品牌价值亦出现大幅下滑。其中,雅居乐2011年品牌价值总额为109.35亿元,排在第12位,2014年降至94.83亿元,排在第22位。合生创展由2013年的80.23亿元骤降至43.76亿元,排名由24位降至44位。

值得注意的是,2014年6家销售业绩突破千亿的房企(绿地集团未上市,不在统计范畴)全部入榜薪酬总额TOP20。

华夏幸福价值翻倍 品牌“黑马”频现

碧桂园、万达商业、恒大地产、万科占据榜单前四名,保利地产以252180.72万元排在第六位。

中小房企逆袭已经成为这个时代的特征,“黑马”房企频繁出现,给那些龙头房企敲醒警钟。

和这5家千亿房企相比,中海地产的薪酬水平相对较低,仅以142090.08万元排在第16位。不过,相比2013年依然上涨40.4%。

华夏幸福2011年尚未出现在品牌价值榜TOP20中,2012年,其品牌价值总额仅为75.58亿元,排在价值榜第20位。

2014年,华夏幸福的品牌价值总额已经达到143.45亿元,相比2012年上涨89.8%,排在品牌价值榜第11位,成为一匹成色十足的“黑马”。

当然,“黑马”绝不仅一匹。金融街2011年和2012年都没能上榜品牌价值TOP20。2013年,金融街首次入榜TOP20,便以101.17亿元排在第17位。

除了品牌价值总榜单,与之一起发布的还有“成长性10强”、“专业特色10强”等子榜单。

其中,金辉地产、天朗地产、阳光城等曾分别获得“成长性10强”榜首位置;宝龙地产和华夏幸福则分别获得两次“专业特色10强”第一名。

除此之外,近年来,这几家企业在总榜单中的成绩也十分突出。无论其销售业绩和营业额都有很大提升,成为名副其实的“黑马”企业。

与你同在 见证我们扬帆起航

2015年9月,品牌价值测评再次扬帆起航,最豪华的房企阵容、最耀眼的地产大咖、最权威的测评成果……期待您与我们一起见证!

2015年上半年,“330”新政的实施,央行连续降息、降准,给房地产市场带来了轮番的刺激。经过近一年的封寒,今年3月后国内的房地产市场逐渐回暖。5月,销售额同比由负转正,6月,销售面积同比也迎来正增长。此外,6月底的股市震荡,也令市场对于楼市和股市哪个更“保利”展开了重新思考。

基于此,由中国房地产业协会、中国房地产研究会与中国房地产测评中心联合开展的“2015年中国房地产品牌价值测评成果发布会”暨房地产品牌发展高峰论坛,将于9月盛大召开。

之前,品牌价值测评活动已经走过了4个年头,它凭借科学、公正、客观的评价方法和评价结果,已经奠定了在业界的权威地位,影响力极为广泛。今年,除了《2015中国房地产企业品牌价值测评研究报告》外,本次测评活动还会发布“2015房企品牌价值50强”和“中国物业管理企业品牌价值”等榜单。