澳门新葡亰官网址房屋的产权纠纷要怎样避免?

来源:http://www.midas-diana.com 作者:家居装修 人气:174 发布时间:2019-11-25
摘要:现在楼市比较火热,购买二手房已经一手房的业主是越来越多,难免业主会在购房过程中遇到一系列的问题,今天兰州装修公司小编就给您一一解答房产交易热点问题,另外切记警惕不

现在楼市比较火热,购买二手房已经一手房的业主是越来越多,难免业主会在购房过程中遇到一系列的问题,今天兰州装修公司小编就给您一一解答房产交易热点问题,另外切记警惕不能上市交易的房产。

问:房屋的产权纠纷要怎样避免?

今日兰州装修公司小编梳理近期市民关心咨询较多的存量房产籍管理、交易等相关问题,具体如下:

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(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

1.“房产证上的权属人已经去世,能直接从他的配偶或子女那里买房过户吗?”“房产证上的门牌号和实地门牌号不同,落户遇困难,就连子女上学也成问题,该咋办?”

(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

交易中心产籍部提出了这个市民较为常见的问题进行了详细解答:“遇到此类情况,交易中心通常会向学校开具产权证门牌号情况说明的介绍信,之后产权人可再来产籍部办理产权证门牌号的变更测绘和后续的房屋登记。”

(三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。

2.另外兰州装修公司小编温馨提示:购房时一定要警惕八类不能交易的房屋,具体如下:

(四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。

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在购房过程中,房屋产权主要有三类,一是二手房产权,二是按揭贷款的产权,三是期房的产权。如何避免产权纠纷呢?下面华律网小编来为你解答,希望对你有所帮助。

房屋不能独立使用的,例如买一间商铺的局部,不具备独立使用功能。

解答:

售房人不是产权证上的权利人的,例如产权证在去世父母的名下,子女没办房产继承就直接卖房的。

二手房产权:

房屋抵押登记未注销的,例如房屋仍在抵押期间。

购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属,凡是产权有纠纷的,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。再有,有些单位在向职工售房时,为了维护单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。

未取得产权证的房子,例如未取得建房手续的违法建筑和个人自建的小产权房。

按揭贷款的产权:

房产有权属纠纷的,例如因房产权属问题正在诉讼期间。

抵押贷款购房,要把房地产权证抵押在银行,把借款全部偿还后,才能从银行取回产权证。所以,有的购房居民便不太在意,其实,这种想法是不正确的。房地产权证是房屋所有者合法拥有的房屋凭证。在房地产交易中,是否拥有房地产权证,是能否进行房地产交易的必要前提条件。合法的房屋所有者可以对房屋行使占用、使用、处置的权利。虽然购房贷款后产权证抵押在银行,但你还是有一份房产他项权证,如果你想在贷款期间处置贷款所买的商品房,只要与银行协调好,还是可以对你的房屋进行一定的处置。

政府配售的各类保障性住房,如配售的经济适用房、廉租房、公租房。

期房产权:

房屋被查封冻结的,如房主因涉诉或违法,房子被国家权力机关或行政机关查封冻结的。

开发商为了顺利推销预售房屋,往往在预售合同中承诺为购房者办理房产证事宜,以此保证购房者能够在房屋交付时取得房屋的合法所有权。实践中,开发商只有凭合法取得的土地使用权证书才能向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记,并由此取得房屋所有权证书。而土地使用权证书的获得需要经过一定的审批手续,并且开发商需要交纳一定的土地使用出让金。一些开发商由于某些原因未能取得土地使用权证书,但该开发商却已对尚未动工兴建的房屋进行了预售。等到房屋交付日,开发商仍未取得土地使用权证,自然也无法办理房屋的所有权证,因而更不可能为购房者办证。避免此类风险的办法就是在签订合同之前,尽可能对开发商的资信进行调查,注意查验开发商是否已取得土地使用权证、建设工程规划许可证及商品预售许可证,在可能的情况下,对预售房屋做实地考察。

房屋在征收范围内的,例如房屋所在区域已发了征收公告的。

房屋的产权纠纷可以说是房屋问题中最严重,也是最常见的纠纷了。不管是怎样的房屋买受人,购买房屋最根本的目的还是为了获得房屋的产权。而要是在这方面产生纠纷,那就有可能对自身利益造成损害。因此就需要购房者知道该怎么避免这类纠纷。

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(一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房,必须经原产权单位盖章后才能出让,而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

以上这些就是兰州装修公司小编给最近正要买房的业主整理的有关于房产交易热点问题,希望可以帮助到正在计划买房的兰州业主。

(二)承租人有优先购买权利。在同等条件下,房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利,所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺,或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

(三)注意房屋用途限定。买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作营业或办公,则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望“房”兴叹了。

(四)房改房成本价未补足。1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时,都是以优惠价或标准价购买的。所以,如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房,那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定,以优惠价、标准价购得的房改房上市时,应该先补足标准价和成本价之间的差价。

(五)市民不能买集体土地房屋。根据国家政策规定,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。

(六)乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准,征地开发,只有待土地性质由集体变为国有时,才能在二级市场上进行房产交易。目前,很多城中村的房屋以较低的价格吸引城市居民购买,声称可以办理房产证。而实际上,此类房产证是乡村集体发放的,不具备上市交易的条件。这类房屋一旦遇到纠纷或拆迁问题,购买者权益很难得到保障。

(七)长期未办房产证的房子。如果购买的房子已经有多年的房龄,而房主只有购房合同和发票,一直未办理产权证,这类房产很可能因为开发商的问题,导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询,到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理,还是房子存在其他问题,导致无法办证。

大体就是这些,希望对你有帮助。

很荣幸回答这个问题,本人认为房屋产权的纠纷大多来自于房屋产权的共有人,从这个角度,我来和大家聊聊我的一些想法

房产的共有权人是指该房产的法定证明资料上,有两个或以上的产权人,称为共有权人。法律上共有权人分为共同共有和按份共有。

共同共有仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继承人共有,这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。按份共有除了共同共有的这几种情况外,都属于按份共有。

如两个共同购买一处房产,可按出资比例来约定该房产的共有份额百分比,两个可以分别转让自己的份额,当然,最后在处置该房产时需要双方共有人到场办理转让交易过户等手续。

在二手房交易过程中,如何判断房产是否存在共有权人,可以先看房产证件,如果该房产有共有权人,则会在产权人一栏注明每个产权人名字或产权持有人名字后加一个XX等字样。

共有产权人一般情况下会约定所占产权的比例。每个房产相关的权利人都会各自有一本房屋共有权证,该房产在处置交易时必须所有相关权利人到场才能到房产相关部门接受办理过户等手续。

在二手房交易过程中也会有一些有关共有权人而产生的纠纷,有时甚至给购房人带来精神上的痛苦和经济上的损失,所以希望大家在接触到房产证有共有权人时需要注意的几个方面。

第一个要确定共有权人之间的关系,共有权人有可能是自己家人,有可能是夫妻,有可能是好友,子女等。确认共有权人原来的关系和现在的处境是非常重要的。

第二个要确定共有权人现在的关系,这个非常重要,曾经的好友、夫妻、子女关系不代表现在没有矛盾,如果任何一方共有权人收取你的购房定金千万要小心。

因为他很有可能瞒着其它产权人私自收取你的钱物,这时千万不能因为贪便宜或方便,而轻易把钱交给只有一方的共有权人手上,这样很容易出现纠纷。

如另一共有权人要求加价,或者不配合交易,甚至相关权利人找不到的现象也会出现。所以确定共有权人现在的关系很重要。

第三个方面是人到位,钱才付。购房用户有时会听信产权人或共有权人一面之词,同时也能看到相关的房产证件和身份证件。

加上中介在旁边的催促有可能就会马上付购房定金或者首付款,要么是房子好或价格便宜,这个时候需要注意,条件再好,也要等相关房产共有权人到场才能办理付款手续和签订合同。

第四个方面是别太依赖公证。如果一方共有权人无法到场办理交易也可以出具相关委托公证办理。

如果在交易过程中,委托公证的共有权人到公证处去撤消公证或到房产相关部门去闹事,说此房有纠纷,暂时停止交易,房产局一般也会暂时中止交易,要求交易双方和共有权人一起去法院解决相关房产纠纷,房产局凭法院相关裁决文书再继续为其办理房产交易。

第五个方面是共有权人有长辈生病不能及时到场或共有权人死亡等情况出现时也要格处注意。共有权人生病无法到达交易现场时,有些公证是可以上门办理。

如果共有权人死亡则要看有无遗嘱对该房处置的条款,如果没有则需要死亡共有权人的直系亲属到公证处做一个公证,商量好指明由谁去协助办理相关交易过户手续,这些都是可以在交易前预见的。

第六个方面是共有权人债务。如果共有权人有一方有债务问题,在交易前对该房进行查看有无法院或自然人冻结,还有一种情况是在交易过程中碰到有法院冻结,这些情况该如何处理。

法院可冻结共有权人房产,禁止交易,如果非要交易则需要通过与法院协商来解决房产交易问题,前提是必须要先解决法院债务问题,法院才可能到房产相关部门去解冻,然后才能继续交易过户。

总之共有权人关系越近,交易时出现的意外就越少,反之则是全有许多变数,希望大家在购房此类房产需要注意。而且国家相关部门也在就共有住房产权进行相应改革试点工作。

好了,今天就和大家聊到这里

很多时候不懂得房产的法律知识就会陷入很多麻烦,比如房产纠纷,只有了解国家规定就可以很好的避免这样的纠纷,那么房屋的产权纠纷要怎样避免,国家规定是怎样的呢?

这个问题比较笼统.

产前纠纷不外乎说这个房子的产权归谁.物权法规定房产证上的名字是谁的?这房子就属于谁.

对于家庭来讲,如果是结婚以后买的房子,那就属于婚后财产,就属于夫妻双方共同所有。

其它纠纷.若有人出钱的.只称有经济纠纷。

父母终老的.产权归所有子女所有.须全部子女签名后方可转让.并办理相关公证手续.

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